7 十二月

孟歌 多伦多房地产资讯 十一月地产交易报告解读

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文章 | 孟歌 多伦多房地产资讯
排版 | 地产君


‍‍‍‍‍市场观察

12月3日,多伦多地产局发布十一月份地产交易报告,数据显示:大多伦多地区的房屋销售连续五个月同比增长。根据多伦多地产局的报告,在2020年11月,共完成交易8766笔;与2019年11月的的交易量7054相比,这一数字上升了24.3%。与2020年10月份房屋交易数量10563相比,房屋销售总量下降了17%。成交价格大部分房屋类型除公寓市场外都有大幅度的增长,疫情对于人们生活方式工作方式的改变,进而影响到市中心的公寓整体市场,成交量和成交价格都呈现下跌趋势。

具体来看一下各类房源市场表现:

 

独立屋:

总销量与去年同比上升30.2%,416多伦多市区销量涨了19.3%,905地区上涨33.6%;与今年10月环比减少19.8%,416多伦多市区减少24.0%,905地区减少18.5%。在总销售均价方面,416和905地区有明显不同。市中心416地区与去年同期相比同比上涨8.7%,而905地区同比猛增19.2%。与今年10月环比增加1.7%,416多伦多地区环比增加0.4%,905地区环比增加0.03%。

 

半独立屋:

总销量情况表现非常不错,十月份涨33.9%,416多伦多市区销量上涨了36.0%,905地区上涨了32.7%。与今年10月环比减少6.1%,416多伦多市区减少19.2%,905地区减少15.2%。在总销售均价方面,416和905地区均有不错的增长,分别为8.8%和16.0%。与今年10月环比增加1.4%,416多伦多市区增加0.6%,905地区增加2.5%。

 

镇屋:

总销量上涨30.7%,其中:416和905地区分别上涨24.0%和33.0%。十一月份总销售均价上涨12.6%,416和905地区分别上涨7.3%和14.9%。总销量环比减少2.9%,其中:416和905地区分别减少11.5%和18.7%。十一月份总销售均价与上个月相比价格无明显波动。

  

公寓:

总销量的变化非常特别,综合平均上涨7.1%,但是:416地区销量微涨0.8%,905地区销量大涨23.3%。环比,416地区减少4.4%,905地区减少20.1%。十一月份总销售均价下降2.0%,416地区下降3.0%,而905地区上涨4.8%。环比416地区减少4.2%,905地区减少1.4%。

 

市场反映到不同房屋类型上的变化趋势非常明显:独立屋的需要非常强劲,极受市场青睐,销售和价格继上个月的趋势继续保持上升势头。然而,市中心的公寓需求继续延续疫情的负面影响,市中心416地区的销售微涨0.8%,价格是今年下半年以来第一次录得下降3.0%。有意思的是:公寓在905地区的总销量和总销售价格分别增长23.3%和4.8%,可以看到疫情对于人们工作生活学习等方面产生的影响。最近有好消息传出,控制疫情的疫苗有望在明年年初实行全面接种,这将对人们的生活产生什么影响,对房地产市场产生什么影响,我们拭目以待。



416地区和905地区都包括哪些地区

416地区,多伦多市,Downtown, North York, Scarborough, Etobicoke等。

905地区,大多地区,包含Markham, Richmond Hill, Vaugh, Mississauga,Oakville,Burlington等。

 

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